有機肥廠土地性質要求通常需符合工業用地標準，但在特定條件下可按農業生產配套設施用地管理，具體需結合生產規模、環保要求及地方政策綜合判斷。以下為詳細分析：

一、通常被歸類為工業用地

生產特性：有機肥廠涉及大規模工業化生產，需建設生產設施，且可能產生噪音、粉塵和廢水等污染物，需采取環保措施處理，故其土地用途一般被劃分為工業用地，符合工業用地規劃和標準，可確保生產活動不對周邊環境造成不良影響。

土地使用權獲取：有機肥加工廠土地產權一般分為國有土地和集體土地兩種類型。若為國有土地，公司可通過出讓、租賃等方式獲得使用權，需與當地政府或相關機構簽訂土地使用權出讓合同或租賃合同，并支付相應費用;若為集體土地，需與當地村委會或農民集體達成協議，繳納相關使用費用，并辦理相關審批手續，以確保用地合法合規。

二、特定條件下可作為農業生產配套設施用地

設施農業用地規定：根據《中華人民共和國土地管理法》及設施農業用地管理相關政策，土地分為農用地、建設用地和未利用地。設施農業用地包括直接用于作物種植、畜禽水產養殖的生產設施用地，以及與農業生產直接關聯的附屬或配套設施用地，這些用地通常被視為農用地。

有機肥廠作為配套設施的情況：如果有機肥廠是作為農業生產的配套設施來建設和運營的，且符合當地法律法規的要求，那么其用地性質可以被視為農業生產性質。例如，直接用于經營性養殖的畜禽舍、種植大棚等農業用地，以及為農業生產服務的相關附屬設施用地，如未將地面硬化的農產品加工、臨時交易用地等。

三、判斷用地性質需綜合考慮多方面因素

生產規模和方式：如果有機肥廠生產規模較小，且采用較為環保、低污染的生產方式，可能更傾向于被認定為農業生產配套設施用地;反之，若生產規模較大，生產方式更傾向于工業化，且需要滿足更高的環保要求，則更傾向于被認定為工業用地。

環保要求：有機肥廠的建設需要進行環境影響評價，并辦理環評審批手續。環保要求的高低也會影響用地性質的判斷。

當地法律法規和政策：不同地區對有機肥廠用地性質的規定可能存在差異，需遵循當地的具體政策和要求。